Theo nhiều chuyên gia thẩm định, Cầu Giấy có thể
coi là quận “đáng sống” nhất đối sở hữu những người
trung lưu bởi vì khu vực này không quá đông đúc như 4 quận trọng điểm. Thế nhưng, Cầu Giấy lại hội
tụ đủ mọi nhân tố nhân thể ích về công trình tốt, quy hoạch thông thoáng và đặc thù hệ thống giáo dục dày đặc, tập trung
nhiều trường điểm từ cấp 1 cho tới cấp 3 và đại học.Cộng với đó,
Cầu Giấy còn mang hai công viên lớn là
Nghĩa Đô và Cầu Giấy và nhiều tòa nhà văn phòng nên tập trung nhiều cơ quan,
doanh nghiệp trên địa bàn. bất động sản quận Cầu Giấy cũng sở hữu thể coi là quận với nhiều Dự án biệt
thự, liền kề, căn hộ, văn phòng nhất tại Hà Nội.
trong khi đó Đống Đa là một quận trọng điểm dù không mang nhiều Dự án nhưng lại dồi dào nhà phố và nguồn cung này được đón nhận khá nhiệt tình bởi vì vị trí dễ dàng trong đi lại, mà giá không quá đắt đỏ như Hoàn Kiếm hay Ba Đình.
Đối với nguồn cung căn hộ thì quận Hoàng Mai và hai Bà Trưng lại là hai quận mang nhu cầu và nguồn cung cao nhất. Việc mở bán tòa Park5 thuộc Công trình Times City chính là một trong những nguyên nhân làm cho quận 2 Bà Trưng dẫn đầu về nguồn cung căn hộ bán. Là 1 trong 4 quận trung tâm của tỉnh thành, lại góp mặt bằng giá không quá cao trong khi đường xá đi các hướng trong thị thành đều dễ dàng nên khu vực này là nơi được nhiều gia đình trung lưu chọn lựa đầu tư căn hộ.trong khi đó, quận Hoàng Mai sôi động nhờ các Công trình ở trục đường Linh Đàm và một vài Công trình khác như Gamuda. Tại quận này, những Dự án với giá cả khá phù hợp, lại không quá xa trung tâm nên được nhiều đối tượng có thu nhập trung bình tuyển lựa.
thị phần BĐS nửa đầu năm 2015 ghi nhận nguồn cung căn hộ to lớn nhất tại Quậf loạt Cầu giấy với hàng loạt những Công trình như Scitech Tower 304 Hồ Tùng Mậu, Golmark City, Home City...
Dù sở hữu nhiều Dự án mở bán nhưng đa phần những Công trình đều là Dự án cũ mở bán đợt mới hoặc Công trình cũ đổi tên, thị phần căn hộ Hà Nội có ít các Công trình mới. sở hữu thể kể tới 1 số Dự án như: Parkview Residence (quy mô khoảng 630 căn hộ), FLC 36 Phạm Hùng với (quy mô 480 căn hộ), The Capital Garden (quy mô 434 căn hộ), New Horizon (quy mô 1.244 căn hộ),…
với nguồn cung dồi dào, trong đó mang các Dự án chất lượng tốt, đã hoàn thành và cả những Công trình với vị trí chiến lược cùng mang hoạt động bán hàng sôi động từ các chủ ưu tiên đầu tư giúp lượng căn hộ bán được đạt mức cao tại nhiều Dự án. Đơn cử như trong lễ mở bán lần trước tiên Dự án Park View Residence đã với 123 căn hộ được giao dịch thành công. Hay tại buổi công bố bán FLC 36 Phạm Hùng, chủ tập trung đầu tư dự định chỉ bán 90 căn nhưng số lượng đăng ký mua sắm lên tới trên 200 người.
vừa qua Sở Xây dựng Hà Nội đã công bố chỉ số giá chung cư ở 12 quận được khảo sát. Qua đó cho thấy gần như chung cư trong khoảng bình dân đến cao cấp đều gia tăng giá nhẹ. Ở phân khúc chung cư sang trọng, giá gia tăng tốt nhất thuộc về các Dự án thuộc quận Cầu Giấy khoảng 5%, tiếp đó là khu vực quận Thanh Xuân khoảng 2%. Đây cũng là hai quận ghi nhận mức diễn biến tăng giá chung cư tốt nhất kể cả phân khúc trung cấp đến đẳng cấp.
thực tế thị phần cũng cho thấy ở nhiều Dự án đang mở bán, giá sở hữu xu hướng nhích lên. mang thể kể tới như chung cư đẳng cấp Discovery Cầu Giấy hiện đang thi công xây dựng thân, mặt bằng giá căn hộ gia tăng khoảng trên 10% so sở hữu năm ngoái, tương tự chung cư D’le Pont Dor Hoàng Cầu cũng gia tăng giá từ khoảng 35 triệu đồng/m2 lên gần 40 triệu đồng/m2;
Đón sóng gia tăng giá của chung cư, hàng loạt Công trình mới đang ồ ạt đổ bộ thị trường. Trong đó với sự tham gia của nhiều nhân tố mới. khi mà Vingroup xác định “át chủ bài 2015” là giai đoạn hai của Công trình Times City với 7 tòa tháp chung cư sang trọng sẽ sớm được bán ra thị trường, thì cuộc cạnh tranh ở phía Tây lại là những đại gia địa ốc mới nổi.
phần lớn các Dự án chung cư này đều nằm ở khu vực phía Tây thuộc các quận Cầu Giấy, Đơn cử như Goldmark City (Bắc từ Tiêm) khoảng 5000 căn, Sun Square (Lê Đức Thọ, Mỹ Đình) khoảng trên 400 căn, Tràng An Complex khoảng 800 căn, The Centre Tower khoảng 640 căn, Home City Trung Kính sau một thời gian mở bán số lượng căn hộ còn lại khoảng gần 600 căn,…
Đây là các nguồn cung sơ cấp được những chủ đầu tư công bố trong khoảng các Dự án, chưa kể một nguồn cung trôi nổi trên thị trường thứ cấp. Theo ghi nhận của Công ty Savills, từ nay đến cuối năm 2016, có khoảng 14,200 căn hộ từ 25 Dự án sẽ được mở bán.
Xem thêm :Cập nhật hàng loạt Công trình bất động sản khu vực Cầu Giấy
Không có nhận xét nào: