Bỏ nhiều
tỉ đồng đầu tư căn hộ chung
cư đẳng cấp nhưng nhiều người
đang “ôm hận” bởi vì không
được bàn giao nhà hoặc được bàn giao nhà nhưng thiếu hụt phần nhiều những nhân
tiện ích như quảng cáo.
Thậm
chí, có nơi thiếu cả những hạng mục tối thiểu để đảm bảo cho cuộc sống của cư
dân.
Mất tiền,
khốn đốn
Phản
ánh đến Báo Thanh Niên, ông
Đinh Văn Bản, Trưởng ban đại diện lâm thời cư dân Dự án Hồ Gươm Plaza ở P.Mỗ Lao, Q.Hà Đông của chủ ưu tiên đầu tư (CĐT) Công ty CP may Hồ
Gươm cho biết, dù cư dân đã ở gần kín hơn 1 năm
nhưng các hạng mục nhân tiện ích như hồ bơi, sân chơi, vườn
hoa, phòng gym... trong quảng cáo ban đầu vẫn
chưa được hoàn thiện. Thậm chí, hệ thống phòng cháy chữa cháy vẫn chưa được
kiểm tra nghiệm thu đông đảo. Theo
ông Bản, CĐT số đông bỏ
qua các quy định của pháp luật
về cấp phép an toàn cháy nổ, chứng nhận chịu lực, giấy má hoàn công... Nghiêm trọng hơn là CĐT tự ý gia tăng tăng
cường 64 căn hộ ngoài số được thông
qua thành tổng số căn hộ hiện
tại là 563. khi cư
dân chỉ định đối thoại thì họ
viện đủ cớ trốn tránh.
|
||||||||||||||||
Trước sự
vô nghĩa vụ của CĐT, cư dân đã
nhiều lần tổ chức tập trung phản đối thì Công ty CP may Hồ Gươm cắt điện nước,
dịch vụ thang máy để gây áp lực lại, đưa mâu thuẫn lên đỉnh điểm, cơ quan vai trò phải đứng ra xử lý. Ông Bản cho
biết, UBND Q.Hà Đông đã có báo
cáo gần như sự việc lên Sở Xây
dựng Hà Nội nhưng tới nay vẫn
chưa mang động thái nào rõ
ràng dù sự việc đã kéo dài hơn nửa năm nay.
1 trong những Dự án đình đám và lừng danh về độ “rùa” trong tiến độ là
Usilk City của Công ty Sông Đà Thăng Long. Dự
án này có quy mô
9,2 ha, vốn tập trung đầu tư 10.000
tỉ đồng, nằm trên các con phố Lê
Văn Lương kéo dài (nay là con đường Tố
Hữu thuộc Q.Hà Đông, Hà Nội) sở hữu 13
tòa nhà cao 27 - 50 tầng gồm hai.700
căn hộ. Khởi công trong khoảng quý
3/2008 nhưng đến nay, Dự án này trở thành biểu tượng của sự bết bát thị trường bất động sản (BĐS) Hà
Nội. dự định của CĐT là những tòa CT1-101, CT1-102, CT1-103 sẽ
được bàn giao vào tháng 3.2012, những tòa
còn lại CT1-104, CT2-105, CT3-106, CT3-107, CT4-108 sẽ bàn giao vào cuối năm
2012. không những thế, tới tận gần cuối năm 2015, người mua mới được bàn giao căn hộ trong
tình trạng nhà thô, cơ sở là
con số 0.
Tháng hai gần
đây, Hà Nội đề nghị thanh
tra toàn diện Dự án Usilk
City, sau đề xuất của Sở Xây dựng. Sau đó, CĐT tuyên bố đã với “đối tác chiến lược” là Công ty
CP tập trung đầu tư Hải Phát
nhận chuyển nhượng lại hai tòa
CT2-105 và CT1-104 để tiếp tục hoàn thiện. Đây cũng là tòa nhà duy nhất trong
cụm Dự án, tính tới thời điểm hiện giờ đang triển khai xây dựng. CĐT
mới của 2 tòa này cam kết sẽ
hoàn thiện Dự án trong 25
tháng. bên cạnh đó, theo cập nhật
mới nhất của 1 số cư dân mua nhà tại đây, Công trình ngày
nay vẫn chưa đổi thay gì
nhiều.
các khách hàng nhà
ở Dự án Tricon Tower (H.Hoài
Đức, Hà Nội), Megastar Vĩnh Hưng (Q.Hoàng Mai, Hà Nội), Dự án B5 Cầu Diễn (Q.Bắc từ Liêm, Hà Nội)... còn khốn khổ hơn. Dù
bỏ ra hàng tỉ đồng nhưng kỳ vọng được
nhận nhà sở hữu hàng
trăm nhà đầu tư này là vô
vọng do CĐT ôm tiền bỏ trốn
hoặc đang bị bắt.
Tại TP.HCM
cũng xảy ra một loạt những Dự
án rơi vào tình trạng tương tự, như Dự án Petrovietnam Landmark (Q.2, TP.HCM) đã gần 5 năm nay
chờ CĐT giao nhà trong vô vọng lúc gần như người
mua đã đóng hết tiền, sở hữu người
đã đóng tới 102% giá trị căn
hộ. trong khi tại chung
cư đẳng cấp 584 (Q.Tân Phú,
TP.HCM), những cư dân ở đây
lại bị CĐT hành cho “lên bờ xuống ruộng”. Chung cư xuống cấp trầm trọng, hệ
thống chữa cháy đã tê liệt từ 31.3.2014,
thang máy liên tục hư, phần diện tích chung bị CĐT chiếm làm cho của riêng và xây bổ xung căn hộ penthouse bán lấy
tiền... vừa mới đây nhất, 1 thang máy tại chung cư này bị hư đã
“nhốt” 16 người trong 30 phút. Rất may sự cố trên không sở hữu tổn thất về người. Đây là 1 trong số đông đảo lần thang máy của chung cư này bị hư.
mua nhà phải chọn chủ đầu tư
Theo TS
Bùi Quang Tín, giảng viên Khoa Quản trị kinh doanh Trường ĐH Ngân hàng TP.HCM,
thời gian qua thị phần BĐS
trăm hoa đua nở, công ty nào chỉ cần có miếng
đất là “nhảy” ra khiến Công trình rồi quảng cáo rùm beng, “dụ” người dùng mua
sắm nhà. Để bán được hàng, CĐT tự phong cho mình là Công trình đẳng
cấp nhưng lấy hết tiền của người
mua mà nhà xây mãi không xong. sở
hữu Dự án giao nhà
nhưng nhân tiện ích
không sở hữu gì, thậm chí
không với đủ chỗ để xe ô tô,
cư dân phải đem xe đi gửi một nơi
xa lắc hoặc phải để xe ở ngoài khu đô thị.
“Tôi đã tiếp xúc sở hữu nhiều Công trình cao
cấp mới thấy trước lúc chọn mua một Công trình nào đó, người mua phải xem kỹ sơ yếu lý lịch của
CĐT. Xem họ đã từng khiến cho được Dự án nào chưa và sở hữu dính scandal nào không. ví như đã làm Công trình thì
nó ngày nay như thế nào. Chỉ cần thấy CĐT đàng
hoàng, có năng lực và với Dự án giao
nhà đúng như cam kết thì hãy mua”, TS Tín khuyến cáo.
Ông Lê
Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho
rằng, đối sở hữu các bạn đi mua nhà thì uy tín của CĐT là nhân tố quan trọng nhất. vì vậy, trước lúc thống nhất mua nhà tại Công trình nào, các
bạn cần đi xem những Dự án CĐT đã khiến và nghe các bạn cũ
nói về CĐT này. cứng cáp, giả dụ CĐT uy tín thì họ sẽ không bán
rẻ nhãn hàng bằng cách quảng
cáo Dự án bình dân thành sang trọng. “Nên chọn CĐT uy tín, chọn mặt gửi
vàng để không mua phải các căn hộ tại Dự án treo đầu dê, bán thịt chó, để tránh
tình trạng tiền mất còn bực thì phải mang”, ông Châu khuyến cáo.
Ông Nguyễn
Ngọc Thành, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS VN, cho biết ở nhiều nước có nền thị
phần BĐS tăng trưởng trước
ta cả trăm năm đều quan niệm nguyên tố quan trọng nhất là nhãn hiệu, uy tín của CĐT. Ông Thành
khuyên:“Khách hàng trước lúc xuống
tiền mua sắm nhà thường tìm tòi rất kỹ về tiềm lực tài
chính, các Dự án trước của CĐT đó sở hữu tiến độ xây dựng, quản lý, vận
hành, hậu mãi... ra sao. Còn ở
ta, yếu tố trước tiên của quý khách ở thực chất vẫn là giá, pháp lý, tiến độ, vị trí. các nhân
tố về kiến trúc, vật liệu xây dựng, nhà thầu, nhãn hàng CĐT... xếp sau nên mới dẫn đến tình trạng nhiều Dự án sắm xong
không mang nhà hoặc giao nhà
nhưng ở không được”. Ông Thành nghĩ rằng,
trong bối cảnh mới luật Kinh doanh BĐS với hiệu
lực, việc mua sắm bán
nhà tạo ra trong ngày mai đã được đảm bảo an toàn hơn
nhưng vẫn cần thiết nhất tới các nguyên tố uy tín của CĐT, tiến độ Công trình, vị trí Dự án.
|
Ông Vũ
Văn Phấn, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, Bộ Xây dựng cho biết, luật Kinh doanh BĐS
2014 ra đời đã giúp kiểm soát việc mua bán
nhà đất, chung cư chặt chẽ hơn. Trong đó, các quy
định về Dự án hình thành trong ngày mai khi bán
hàng phải có bảo lãnh của
ngân hàng thương mại đủ năng
lực; hay Dự án trước khi mở bán phải mang thông
tin tới Sở Xây dựng
của địa phương nơi đặt Công trình và
sở này thẩm tra, nếu đủ điều
kiện mới được mở bán. ngày nay Bộ
cũng đang soạn thảo quy định phân hạng nhà chung cư, mang những chỉ tiêu khắt khe. khi quy định này được ban hành, doanh
nghiệp không thể tự luôn thể “phong” hạng cho mình, từ đó người mua cũng mang công trình để giám định, tránh bị lừa.
|
Không có nhận xét nào: