Sự chững lại của giá các chung cư trung cấp đang gây rất nhiều khó khăn cho các nhà đầu tư bất động sản. Nhiều người đã phải chấp nhận chịu lỗ hay hòa vốn khi đầu tư hàng tỷ đồng vào căn hộ rồi cho thuê với giá vài chục triệu, thậm chí là vài triệu.
Thương lượng chững ở căn hộ trung cấp
Căn hộ
trung cấp như các Dự án
chung cư cầu giấy, ngoại đô vẫn là nguồn cung chủ đạo của thị trường Hà
Nội và Tp.HCM trong tháng 8. thị trường sơ cấp ghi nhận mức tăng nhẹ trong
khoảng 3-5% giữa hai đợt mở bán bởi chính sách điều
chỉnh giá của chủ đầu cơ. Nguồn cung căn hộ trung cấp dồi dào khiến
cho thị phần không còn là cuộc chơi của những nhà đầu
cơ lướt sóng.
Tại Hà
Đông, Nam từ Liêm - những khu vực dẫn đầu Hà Nội về nguồn
cung căn hộ trung cấp, những nhà đầu tư đều “gặp khó” trong
việc ra hàng. Theo thăm dò của PV Batdongsan.Com.Vn, 1 số Dự
án như Ecolife Capitol House, Bidhomes The Garden Hill, Việt Đức Complex… nhiều nhà đầu
cơ rao bán cắt lỗ từ 100-200 triệu nhưng vẫn chưa đẩy được hàng.
Tình thế chậm triển khai buộc 1 số người chuyển hướng sang
cho thuê căn hộ.
Tại
Tp.HCM, ở đa dạng Công trình trung cấp, một số
nhà đầu cơ đang bán bằng giá mua vào hoặc chỉ hưởng chênh
3-5% so mang giá mua nhằm đẩy hàng nhanh. khi mà chậm
triển khai, sau phổ thông đợt bung hàng, chính sách nâng cao giá
đã đẩy giá sơ cấp lên 10-15%. So với gửi tiết kiệm ngân hàng, những nhà đầu
cơ đã phải chịu lỗ hoặc hòa vốn. Người với nhu cầu thực
đang với thiên hướng tậu tìm sản phẩm của nhà đầu
tư do giá phải chăng hơn giá chủ đầu tư đưa ra.
Đơn cử Dự án The Art (quận 9), giá sơ cấp chủ đầu tư chào
bán căn 70m2 là một,6-1,7 tỷ/căn. cộng diện tích Đó, phổ
thông nhà đầu cơ chỉ chào bán một,5-1,6 tỷ/căn. Him Lam Phú
An được nhà đầu cơ rao bán 1,8-1,9 tỷ/căn 2 phòng
ngủ, trong khi giá thương lượng sơ cấp là một,9-2
tỷ/căn. hiện trạng này cũng diễn ra tại Sunrise Riverside, Dragon
Hill 2...
Trong
tháng 8, nguồn cung của tầng lớp giá rẻ “lép vế” so với Dự
án trung cấp. Về Công trình mới, Hà Nội có bổ sung Samsora
Premier (Hà Đông), Tp.HCM có Hà Đô Riverside (quận 12). tuy
nhiên, nguồn cung mới từ các Dự án cũ tiếp diễn bung
hàng. Theo dò xét của PV Batdongsan.Com.Vn, nhà giá thấp ở
Tp.HCM sở hữu thanh khoản cao tại quận 9 và thị xã hai. lượng
trao đổi tăng khoảng 5% so sở hữu tháng 7. Tại Hà
Nội, tầng lớp giá rẻ cũng ghi nhận lượng trao đổi tăng.
Tính đến tháng 8, Dự án The K Park đã thương lượng thành
công khoảng 300 căn hộ trong tổng số sắp một.000 Căn hộ được tung
ra thị phần. Bảng hàng của Tokyo Tower hiện cũng chỉ còn khoảng 50% số căn
chưa mang chủ. Chung cư Samsora dù mới được giới thiệu ra thị
trường bí quyết đây nửa tháng đã có sắp 200 các
bạn đặt giữ chỗ.
Nguồn cung
mới của tầng lớp cao cấp ở cả hai thị trường quy
tụ chính yếu ở những Công trình cũ. Tầng lớp sang
trọng vẫn ghi nhận trạng thái đàm phán chững, giá tiền trên thị
phần sơ cấp nâng cao từ từ, từ 0,5-2% giữa hai đợt
mở bán. Thậm chí có Dự án, sau khi giảm trừ chiết
khấu, những chính sách giảm giá, giá còn giảm so mang đợt
mở bán trước.
Đất nền Bắc Ninh chững giá
Trong
tháng 8/2017, tại các điểm nóng của đất nền Tp.HCM như khu
Đông (quận hai, thị xã 9), khu Tây (Bình Chánh, Hóc Môn) và khu
Nam (Nhà Bè), đàm phán và chi phí vẫn chững lại, không mang phổ
thông biến động so mang một,2 tháng trước. tuy nhiên, giá
đất nền Tp.HCM, đặc thù là khu Đông được giới chuyên viên Tìm
hiểu không thể giảm sâu bởi nhu cầu thực to. Khả
năng từ nay đến cuối năm, giá sở hữu thể sẽ nâng
cao nhẹ. cộng sở hữu chậm tiến độ, dự thảo thay thế quyết
định 33/2014 của UBND Tp.HCM về diện tích tối thiểu lúc tách
thửa khiến cho nhiều đơn vị và nhà đầu cơ thỏa
thuận “săn” quỹ đất to mang diện tích từ 10 – 50
ha. Họ dự kiến khi dự thảo sở hữu hiệu lực chính thức
sẽ tách thửa nhằm đón sóng thị phần cuối năm. các khu vực
như P.Trường Thạnh, P.Long Trường, P.Long Thạnh Mỹ, P.Phước Long B, P.Long
Phước (Q.9), P.Linh Trung, (Q.Thủ Đức), P.An Phú, P.Thạnh Mỹ Lợi (Q.2) Là tâm
điểm những cuộc “săn lùng” này.
Tháng
8/2017, đất nền Hoài Đức (Hà Nội) tiếp diễn khuynh hướng tăng giá
trong vài tháng trở lại đây. Hiện mặt bằng giá đất đã nâng cao thêm 25-30%
so mang thời điểm đầu năm. Đất tại thị trấn Dị
Trạch, phương pháp ngã tư Nhổn 1km được rao bán 24-26 triệu/m2, khi
mà thời khắc đầu năm, đất ở đây với giá 19-20 triệu/2. Đất
tại Thượng Thụy, cạnh quốc lộ 32 nâng cao từ 18-20 triệu/m2 lên
23-25 triệu/m2. Đất trong làng có mức tăng rẻ hơn,
khoảng 15% (tương đương 2-3 triệu đồng) so sở hữu thời khắc cuối
năm ngoái, hiện mức rao bán nhiều từ14-17 triệu/m2.Nguyên nhân tăng giá
của đất Hoài Đức là đắn đo án trục đường Tây Thăng Long
được khai triển và thông báo lên quận của thị
xã này.
Bắc Ninh
đang nổi lên như 1 hiện tượng của bất động sản ven đô. Nằm ở cửa
ngõ phía Bắc thủ đô, bậc nhất cả nước về thu hút vốn
FDI, bất động sản Bắc Ninh đang thừa kế trong khoảng hệ quả
của những yếu tố này. kế bên phân khúc đất
nền tăng giá, thị phần nơi đây chứng kiến sự xuất hiện của phổ
biến dòng hình bất động sản mới.
tới thời
khắc tháng 8/2017, sau thời kì sốt hot, đất nền Bắc Ninh đã
chững giá. Trước chậm tiến độ, đỉnh của cơn sốt đất nền rơi vào tháng 3,
tháng 4 ở một số địa bàn thuộc tỉnh thành như trục
đường Ngọc Hân Công Chúa, Khả Lễ, bồ Sơn (phường Võ Cường) và
K15 (phường Ninh Xá). Dù chững lại, nhưng giá đất nền thời khắc này
vẫn cao gấp đôi so với thời khắc đầu năm 2016. Đất ở mặt
tiền tuyến đường Ngọc Hân Công Chúa được rao bán trong khoảng 70-80
triệu/m2, trong khi đầu năm ngoái, giá chào bán là 30-40 triệu/m2.
Đất tại Khả Lễ, ý trung nhân Sơn có mặt tiền các con
phố Bình Than giá rao bán hiện tại là 30-35 triệu/m2, khi
mà giá chào bán cách thức chậm triển khai 1 năm là
15-18 triệu/m2. Đất tại K15 (Ninh Xá) được chào bán từ 34-37
triệu/m2, cao gấp đôi giá cũ là 17-19 triệu/m2. Sự tăng trưởng mạnh
của cộng đồng người nước ngoài đang sinh sống và làm việc
tại các khu công nghiệp làm thiên hướng xây nhà cho
người nước ngoài thuê đang nở rộ tại đây.
kế bên sự tăng giá
của phân khúc đất nền, cơ cấu sản phẩm nhà ở của Bắc Ninh có sự đổi
thay mạnh mẽ. nếu trước đây chung cư giá tốt, nhà ở phố hội,
nhà phải chăng tầng là sản phẩm chủ đạo của thị trường thì
nay Bắc Ninh đã xuất hiện hàng loạt loại hình bất động sản
mới như condotel, chung cư sang trọng, nhà phố thương mại (shop
house), khách sạn 5 sao...
Không có nhận xét nào: