Giá đất địa phận Hoài Đức đang nóng lên

Khi có tin đồn huyện Hoài Đức sắp lên quận thì giá đất tại một số khu vực có vị trí thuận lợi có xu hướng tăng đột biến. Giá tăng gấp ba, gấp bốn lần so với cùng kì năm ngoái. Điều này khiến cho các nhà đầu tư không khỏi e ngại.

Hoài Đức là một huyện ngoại thành của Hà Nội. Các ngày đầu tháng 9, lúc về đây trong vai trò 1 quý khách đất đầu cơ, người viết bài đã rất bất ngờ khi việc tìm mua đất không sôi động như 1 số trang báo từng đưa.

Mua sắm đất không khó, quan trọng là tiền

1 người dân sống gần UBND huyện Hoài Đức tên Lâm cho biết việc không khó để tìm mua sắm đất ở Hoài Đức, cần thiết là khách hàng mang bao nhiêu tiền và nhu cầu như thế nào.

Theo người đàn ông này, đất tại trung tâm huyện Hoài Đức, tức khu vực quanh thị trấn Trạm Trôi, dọc đường 32, đang được rao bán sở hữu nhiều mức giá khác nhau. Trong đó, đất mặt đô thị 32 có giá đắt nhất, lên đến 100-150 triệu/m2, thậm chí sở hữu chỗ gần 200 triệu/m2 nhưng cũng khó tìm được người bán. Mức giá này gần bằng giá Bất động sản quận cầu giấy.   

Những con đường nhánh của quốc lộ 32 thì giá bán thấp hơn, ngoài ra dọc 1 số đoạn tỉnh lộ, giá đất vẫn mang thể chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, còn nhiều loại đất khác như đất ruộng 5% chuyển làm cho dịch vụ, đất thổ cư tại các xã ven quốc lộ 32... Giá cũng tăng tùy vị trí.

Ông Lâm cho biết, trước đây Hoài Đức là các làng không lớn quần tụ, theo thời gian và quá trình tuyến đường hóa, những làng trước kia dần lớn bổ xung  và  xuất  phát chuyển tỉnh thành xá dọc những con đường lớn.

Khi sắm đất Hoài Đức, người mua thường chọn đất ở chứ không mua sắm đất nông nghiệp để hạn chế rủi ro. bên cạnh đó loại đất trong trong những vùng dân cư thì số lượng rất hạn chế, không lớn lẻ, tuyến đường giao thông cũng không tiện lợi. Đôi lúc đi từ trục đường to lớn vào với thể vòng vèo mất 2-3 km hoặc ôtô chỉ vào được đến đầu làng.

Hiện nay, những vùng dân cư ở Hoài Đức có giá đất thổ cư dao động ở mức 20-25 triệu đồng/m2, một số nơi mang thể lên mức trên dưới 30 triệu đồng/m2.

Anh Nguyễn Nam, một các bạn đất lâu năm ở Hoài Đức cho biết, những người tìm tới mua đất Hoài Đức thường với hai hướng. một số chuyên tìm mua sắm đất ven tuyến phố 32 từ Nhổn tới sát huyện Đan Phượng, các xã cạnh Trạm Trôi, giá đất tại đây đa dạng trong khoảng 20-25 ttriệu/m2. Nhóm còn lại thường chọn các xã nằm cạnh đại lộ Thăng Long. Khu này thường là đất nông nghiệp, giá dao động 10-20 triệu/m2 tuỳ loại.

Anh Nam cho biết vẫn còn nhớ giai đoạn 2013-2014, thị phần nhà đất Hoài Đức cũng từng gây bão lúc mang thông báo lên quận. Giá đất lúc đó từng nâng cao chóng mặt đến 3-4 lần. với các lô đất bình thường bị thổi lên tới 40-50 triệu đồng/m2. bên cạnh đó, anh Nam thừa nhận chủ yếu vì cò đất thổi giá.

Sau đó không lâu, giá đất lại “rơi tự do”, trở về mang thực tại. có chỗ từng chào bán 40-50 triệu đồng/m2 sau đó hạ xuống còn 10-15 triệu đồng/m2.

Ở thời điểm ngày nay, giá đất lại nâng cao 2-3 triệu đồng/m2, một số nơi gia tăng 4-5 triệu/m2 so với cộng kỳ năm 2016. bên cạnh đó, chưa sở hữu thông tin rõ ràng nào khẳng định Hoài Đức sắp lên quận, khu đô thị sá cũng chưa thấy khởi công. quan trọng là dân đầu cơ cũng khó với thể gom những lô đất to lớn có vị trí đẹp .

Bài học từ những Dự án "ma"

Trong khi hàng trăm ha đất của tuyến đường Kim Chung - Di Trạch bỏ hoang hóa, bất động nhiều năm qua, ngay cạnh đó, những lô đất dịch vụ của xã Kim Chung đã khởi đầu sở hữu người xây dựng nhà. Theo thông tin mà Huyền, một người dân xã Kim Chung cung ứng, tại đây sở hữu 1 phần quỹ đất được phân lô chia cho các hộ dân làm cho dịch vụ.

Nhiều người đã tìm về khu vực này mua sắm đất. tuy nhiên, bởi vì công trình kém, lại tách biệt có làng xóm nên người dân quanh đây không mặn mà có khu đất dịch vụ này. Chị Huyền nói vui, cũng với lúc bởi vì mọi người sợ khu đất này rồi cũng hoang vu như các con phố bên cạnh nên chả ai dám tập trung đầu tư.

Xa hơn 1 chút về phía nam huyện Hoài Đức, hàng trăm căn biệt thự của tuyến phố An Khánh, Bảo Sơn và Lê Trọng Tấn Geleximco cũng nằm bất động.

Anh Thanh Tùng, một người dùng kể, cách đây khoảng chục năm, dù có tiền anh cũng không dám mơ sẽ mua được nhà tại các đường phố này. bởi thời điểm đó, bởi vì thị trường bất động sản đang rất nóng, giá nhà được đẩy cao, với căn được rao bán sở hữu giá hàng chục tỷ đồng nhưng vẫn khó mua.

Vừa mới quay về Hoài Đức ưu tiên đầu tư đất, anh Tùng được nhiều cò đất "dụ dỗ" bằng thông tin huyện này sắp lên quận. Dù mang ý định tập trung đầu tư nhưng anh Tùng vẫn còn cân nhắc xem đầu tư đất Công trình hay sắm của người dân, hơn nữa anh vẫn khá lo lắng lúc nhớ bài học về các đường phố ở Hoài Đức năm xưa.

Giá đất với chắc sẽ ấm lên?

Thời điểm giữa năm 2016, Bí thư Thành ủy Hà Nội Hoàng Trung Hải từng với buổi khiến cho việc có UBND huyện Hoài Đức. Tại đây, ông Hải nói Hoài Đức là huyện trọng tâm nhất của thủ đô, có vị trí đặc biệt quan trọng  khi nằm ở đường vào phía Tây, giáp sở hữu những quận nội thành. có các tiện lợi như vậy, ông Hải chỉ đạo cần phải tập trung nguồn lực để xây dựng nâng cấp lên quận trong năm 2020.

Đầu tháng 8 năm nay, Hà Nội cũng có văn bản báo cáo Thủ tướng đề xuất một số cơ chế đặc biệt, xây dựng những tuyến đường xá quan trọng có tính bức xúc dân sinh. Trong bản báo cáo này mang thông tin, Hà Nội muốn ưu tiên xây dựng tuyến đường vành đai 3,5 nối từ tuyến đường cao tốc Thăng Long mang quốc lộ 32 trên địa bàn huyện Hoài Đức. tuy nhiên, còn 1 số trục đường khác như trục đường Tả Sông Đáy, đường phố sắt các con phố, những trục đường kết nối có Hoài Đức với trọng điểm.

Lúc chia sẻ với Zing về vấn đề này, ông Nguyễn Hoàng Trường, Phó Chủ tịch UBND huyện Hoài Đức cũng khẳng định lúc lên quận, thị trường bất động sản chắc chắn sẽ ấm lên.

Theo thông tin từ ông Trường, đến năm 2020, hạ tầng khung đường xá Hoài Đức về căn bản sẽ được đồng bộ các trục chính đi qua huyện. Tháng 10 sẽ khởi công đường vành đai 3.5, tới năm 2018 là con đường Tả đê Sông Đáy, sau đó là tuyến phố liên khu 1, liên khu 2… dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2020.

Cũng theo thông báo từ ông Trường, tất cả các con phố của Hoài Đức đều rất không to hẹp, chưa mang gì nổi trội. Vị Phó chủ tịch huyện thừa nhận, những tuyến phố tại đây xây dựng từ lâu nhưng vẫn vướng quy hoạch chung và sự ảm đạm của thị trường nên còn bỏ hoang. 'Tuy nhiên, trong mai sau mọi thứ sẽ thay đổi và ấm lên rất nhiều', vị cán bộ huyện cho biết.

Xem thêm: Căn hộ trung cấp đang ở giai đoạn bão hòa?