Theo dự báo của những chuyên
gia, tiếp theo đà phục hồi của năm 2015, năm 2016 thị trường bất động sản (BĐS) nói chung
và thị phần địa ốc Hà Nội nói
riêng sẽ gặt hái được nhiều thành công.
Tâm điểm của thị phần BĐS Hà Nội trong năm 2015 chính
là dự án chung cư Cầu Giấy, hai Bà Trưng và Hoàng Mai có nguồn cung mở bán gia tăng đột biết và chiếm thế mạnh. Ngay tại khu vực phía Tây và Tây Nam
Hà Nội, Cầu Giấy và Hà Đông là 2 quận có nguồn cung dồi dào và là khu vực bán
hàng tốt nhất, chiếm khoảng 20% thị trường trên
toàn đô thị.
Cầu Giấy và Thanh Xuân được dự báo vẫn là các “điểm nóng” của thị trường địa ốc Hà Nội trong năm 2016, mang nguồn cung lớn.
Bước sang năm 2016,
nguồn cung cho thị phần BĐS Hà
Nội đã sở hữu các chuyển biến mạnh mẽ. Theo đó, khu vực
phía Tây bao gồm những quận
Nam và Bắc Từ Liêm,
Hà Đông,
Theo các chuyên
gia nhận định, đa số sản
phẩm đang tiếp tục được mở bán tại các quận
Nam và Bắc từ Liêm, Cầu Giấy,
Thanh Xuân đều thuộc tầng lớp chung
cư sang trọng, đây cũng là những khu vực với thanh khoản cao của thị trường. Riêng tại quận Cầu Giấy và Thanh
Xuân, nhiều Dự án đã từng gây
sốt trong năm 2015 dự báo sẽ tiếp tục chiếm lĩnh thị trường trong năm 2016. Điển hình nhất trong số đó
là Dự án MBLand Central Point
tại số 219 Trung Kính bởi vì Công
ty TNHH 19-12 Bắc Hà cộng Công
ty CP Địa ốc MB khiến cho chủ tập trung đầu tư và được cung ứng chính thức do Atlantic Việt Nam. Công trình này được khởi công xây dựng
vào cuối tháng 8/2015 đến nay,
hiện đang xây dựng đến tầng
3 với tiến độ tốt. MBLand
Central Point Trung Kính thu hút được sự để
ý mạnh mẽ trong khoảng thị trường bất động sản và chưa hề mang dấu hiệu giảm nhiệt trong năm nay
tại khu vực này.
bên
cạnh đó, vào trung tuần tháng
4/2016, Atlantic Việt Nam tung ra chương trình bốc thăm trúng thưởng dành
cho quý khách trong dịp mở bán
đợt IV Dự án MBLand Central
Point Trung Kính gồm những phần
quà khủng như: xe máy Honda SH, điện thoại Iphone 6S, vàng 9999 cộng nhiều phần quà gia dụng hấp dẫn khác
cho các người dùng đầu
tư nhà cho đến hết
tháng 4.
Dự báo, thời gian tới, giá căn hộ tại những Công trình có vị trí đắc địa có thể tăng nhẹ.
Theo thẩm định của Công ty CBRE Việt Nam về
Bản báo cáo thị trường bất
động sản Hà Nội quý I/2016, phần nhiều các tầng
lớp của thị phần đã với các diễn
biến tốt, phản ánh đúng quy luật cung - cầu. Theo đó, ở phân khúc căn hộ để bán, trong quý
I/2016, thị trường chứng kiến
tổng số 4.318 căn hộ mới được mở bán trong tổng số 16 Dự án, giảm 18% so có cùng kỳ
năm 2015. Đáng kể trong số đó, 11 trên tổng số 18 Dự án là thuộc phân
khúc trung cấp, chiếm tới 49%
tổng số lượng mở bán trong quý I.
bên
cạnh đó, những giao dịch được ghi nhận ở mức đặc trưng sôi động có 4.048 giao dịch được ghi nhận trong
quý I/2016, mặc dầu thấp hơn
5% so với cộng kỳ năm trước. Trong đó, phân khúc sang
trọng và trung cấp hoàn toàn chiếm ưu thế trên thị trường mang 48% và 36% thị phần. tầng
lớp giá rẻ sở hữu lượng
giao dịch giảm, được cho là chịu ảnh hưởng từ các lo ngại về việc sở hữu sự thay đổi chính sách đối sở
hữu gói vay 30 nghìn tỷ đồng của Chính phủ. một chuyển biến khác từ chính sách ảnh hưởng đến thị
trường bất động sản là dự thảo thay
đổi Thông tư 36 mang liên
quan đến việc cấp tín dụng
cho thị trường bất động sản,
bao gồm việc giảm tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho những khoản vay trung và dài hạn, và nâng cao hệ số rủi ro tài sản đối mang các khoản
vay bất động sản.
giám
định của CBRE cũng
cho biết, về mức giá, 1 số Dự án có vị
trí tốt sở hữu nhiều vượt trội trong tiện ích cũng như cơ sở đã gia tăng giá bán. tuy
nhiên, xét bình quân thị phần,
chỉ mang giá sơ cấp của các Dự án phân khúc trung cấp gia tăng hai,9%.
Đối với phân khúc sang
trọng và bình dân, giá sơ cấp lần lượt giảm 0,3% và 7,8%. Mặt khác,
giá thứ cấp cho thấy sự cải thiện trong tầng
lớp cao cấp, trung cấp và
bình dân và sự sụt giảm trong phân khúc hạng
sang so mang quý trước bởi vì 1 số Dự án bị mất giá theo thời gian. đặc biệt, trong bản báo cáo của mình,
CBRE nghĩ rằng, trong các quý tiếp theo của năm 2016, phía Tây
và Tây Nam thành phố là
nơi có nguồn cung to lớn nhất, chiếm đến 75% của thị trường. tuy nhiên,
quận Ba Đình sẽ sở hữu tăng cường 3 Dự án thuộc phân khúc hạng
sang, cung ứng 488 căn
hộ. sở hữu nguồn cung lớn và nhiều giao dịch được tuân thủ, thị
trường với thể
đang phát triển ổn định sau sự lớn mạnh nhanh của năm 2015.
Riêng về thị trường bất động sản cho thuê trên địa
bàn Thủ đô, CBRE cho rằng, trong
năm 2016, các trọng tâm thương
nghiệp với xu thế đưa ra giá thuê thích hợp, hướng tới phân khúc khách hàng tầm trung. vì thế, giá thuê tại các trung
tâm thương nghiệp mới
được dự đoán không cao như mức của các trọng tâm thương
mại đã mở từ trước. thông tin mới cũng cho biết, Tập đoàn
Vingroup sẽ tiếp tục chiếm lĩnh thị trường mặt
bằng bán lẻ sở hữu những Công
trình nằm tại nhiều khu vực khác nhau. trong thời gian đến, một số Công
trình được ưu tiên đầu tư vì những công
ty nước ngoài, như Gamuda và Ciputra sẽ phân
phối mặt bằng bán lẻ ra thị
trường với mức giá bằng
hoặc thấp hơn giá trung bình thị trường bởi vì vị trí nằm ngoài khu vực trọng tâm đô
thị.
Còn theo thông tin của Hiệp hội Bất động sản Việt
Nam (VNREA), trong tháng 3 vừa mới đây,
Sàn giao dịch bất động sản Hoàng Vương, đơn vị độc quyền cung cấp Dự
án Hanoi Landmark 51 tổ chức mở bán đợt 2 căn hộ tại Dự án này. Được chính thức mở bán và khai trương nhà mẫu
vào đầu năm 2016, đến nay, Hanoi
Landmark 51 đã sở hữu gần 100
căn hộ giao dịch thành công. Đại diện Sàn giao dịch bất động sản Hoàng Vương
cho biết, việc Dự án Hanoi
Landmark 51 được xây vượt tiến độ đã tạo lợi thế không không to tới thanh
khoản Công trình. Hanoi Landmark
51 có vị trí vàng, nằm trong quần thể liền kề biệt thự cao cấp, ngã tư Lê Văn Lương kéo dài giao
cắt khu đô thị Vạn Phúc (quận
Hà Đông). Công trình mang giá bán từ 21 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT) cho căn hộ với luôn
tiện ích sống tốt và rất nhiều nội
thất đẳng cấp. Cũng theo quan điểm
của VNREA, thời gian qua, tại một số Công trình sở
hữu vị trí đắc địa, giao thông tiện
lợi, triển khai đúng tiến độ, giá chào bán đã gia tăng nhẹ, như các Công
trình tại khu vực các quận
Hà Đông, Cầu Giấy, Nam từ Liêm,
Bắc Từ Liêm. tuy nhiên, tầng
lớp thị trường nhà liền
kề, biệt thự giá ít biến động hơn.
Nhận định 1 cách tổng
quát hơn bà Nguyễn Hoài An, Phó Tổng giám đốc CBRE Việt Nam dự báo,
trong năm 2016, nguồn cung bất động sản sẽ nâng
cao lên, điều này đồng nghĩa sở
hữu việc các chủ ưu tiên đầu tư phải cạnh tranh khốc liệt
hơn, đặc thù phải nâng cao chất lượng các sản phẩm khi đến tay
người tiêu dùng./.
Không có nhận xét nào: