Giá căn hộ tại Việt Nam "chát" như thế nào?

Sau cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu năm 2008 giá đất đã nóng lên và kéo theo cả giá nhà ở, chung cư, biệt thự cao cấp cũng tăng. Điều này khiến cho người dân muốn sở hữu một căn nhà, đặc biệt là nhà ở đô thị không hề đơn giản.

Chiều ngày 8/9, đoàn công tác của Ban Kinh tế Trung ương và Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) đã sở hữu buổi làm việc về thực trạng thị phần BĐS Tp.HCM. Tại đây, nhiều chuyên gia cho rằng, để thị phần BĐS phát triển bền vững, cần phải có hành lang pháp lý đồng bộ. Trong đó, cơ bản là phải thay đổi, bổ sung Luật đất đai để người dân được chấp hành quyền sở hữu chỗ ở an cư và hợp pháp.

Hao hụt chính sách hỗ trợ cho nhà ở xã hội phát triển

Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu nghĩ rằng, so mang thu nhập của người dân, giá nhà ở tại Việt Nam đang quá cao. Giá nhà ở Hàn Quốc đắt gấp 5-6 lần so sở hữu thu nhập của người dân. trong khi đó, ở nước ta, giá nhà vừa túi tiền cao gấp 20-25 lần so mang người có mức thu nhập trung bình. Qua đó có thể thấy, giá nhà ở Việt Nam đang cao quá sức chịu đựng so mang rất nhiều người sở hữu mức thu nhập trung bình thấp. Theo như khảo sát Bất động sản quận cầu giấy năm nay dao động trên 20 triệu/m2

Không những thế, những doanh nghiệp lớn mạnh NOXH lại không nhận được bất kì chính sách hỗ trợ nào. Đơn cử như Công ty Lê Thành đến nay đã giới thiệu ra thị trường Tp.HCM khoảng 6.000 Căn nhà giá rẻ. Đây là doanh nghiệp địa ốc trước tiên xây nhà cho thuê trong vòng 49 năm có giá 250-350 triệu đồng/căn. Đây cũng là doanh nghiệp tư nhân duy nhất khiến NOXH cho thuê mà không thừa hưởng bất kỳ sự tương trợ nào trong khoảng Nhà nước. Ông Châu nêu ý kiến: “Những khó khăn về vốn, tiền sử dụng đất… khiến những chủ đầu tư không mặn mà xây dựng những Công trình NOXH, thậm chí muốn trả lại Dự án ở phân khúc này”.

Khi mà đó, Hàn Quốc có NOXH cho thuê muôn đời với diện tích trong khoảng 30m2 trở xuống. ví như thoát nghèo, đối tượng này có thể trả lại căn nhà diện tích không to và thuê nhà mang diện tích to lớn hơn trong thời hạn 50 năm. Và giả dụ họ tiếp tục thoát nghèo nữa, họ có thể chọn thuê loại nhà lớn hơn nữa trong thời hạn 30 năm. “Chúng ta hoàn toàn với thể nghiên cứu và học hỏi kinh nghiệm này. ngoài ra, để tương trợ cho chủ trương làm cho NOXH tăng trưởng thì Nhà nước mang vai trò vô cộng quan trọng”, ông Lê Hoàng Châu nhận định.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty BĐS Đất Lành nói, bởi quỹ NOXH rất nhiều dành cho công chức viên chức nên những người lao động nghèo khó có thể sắm nhà. Hơn nữa, gói 30.000 Tỷ cũng dành cho người sở hữu thu nhập trung bình. Người nghèo đang bị bỏ rơi. Tôi đã từng đấu tranh chỉ định làm cho nhà cho thuê, nhà diện tích không to để người nghèo mang cơ hội tiếp cận nhà ở.

Bảo vệ quyền với chỗ ở hợp pháp của người dân

Tại buổi làm cho việc, trong khoảng góc độ pháp lý, luật sư Trương Thị Hoà nghĩ rằng, các cơ quan ban ngành cần tạo 1 hành lang pháp lý an cư lớn mạnh, cần sở hữu sự lớn mạnh đồng bộ, đặc biệt là về luật nhà ở, luật đất đai, luật xây dựng… Trong đó, cần thiết nhất là Luật đất đai, bởi hiện với nhiều người không có chỗ ở vì gặp rắc rối về vấn đề đất đai hoặc mang chỗ ở nhưng chỗ ở này không hợp pháp được. Luật đất đai là nền móng để bảo vệ lợi quyền với chỗ ở hợp pháp của công dân nên Ban kinh tế trung ương cần đặc biệt để ý tới luật này.

Khi mà đó, về vấn đề làm cho thế nào để thị trường BĐS cả nước sinh hoạt bền vững, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM Trần Thị Loan cho biết, có thời kỳ mà các sàn giao dịch trên địa bàn vắng khách như chùa bà Đanh, tới nỗi có vị giám đốc sàn nói rằng “tiền đã biến mất khỏi thị phần BĐS thành phố”. Hay năm 2009, hàng loạt người đổ tiền vào Bình Dương nơi mà Mỹ Phước 3, Mỹ Phước 4 bán đắt như tôm tươi mang giá 2-2,2 triệu đồng/m2. sở hữu khách hàng cả ngàn m2 ở Mỹ Phước 4 rồi cắt nền bán lại cho dân thành thị. Nhưng đến nay chưa sở hữu ai xây nhà ở đó, thậm chí còn chưa với công trình.

Hay như gần đây, thông báo xây cầu, khu đô thị cao tốc Bến Lức - Long Thành và sân bay quốc tế Long Thành đã làm cho đất Nhơn Trạch sốt xình xịch. Người tỉnh thành, thậm chí dân ở Hà Nội và các tỉnh giấc khác đổ dòng tiền to lớn để đầu tư vào Nhơn Trạch. Nhưng vấn đề là Nhơn Trạch sở hữu tạo nên nên đường sở hữu dân cư sinh sống hay không, với làm cho nên đường phố vệ tinh đúng nghĩa hay không thì đó là vấn đề cần chờ vào “bàn tay” điều tiết của Chính phủ. Còn giả dụ không, đó cũng chỉ là vấn đề mua đi bán lại mà thôi.

Bà Loan nêu quan điểm, vấn đề đặt ra là để thị phần BĐS thành phố hoặc thị trường các tỉnh giấc nói chung vững mạnh bền vững cần một người nhạc trưởng tài ba. Việc giám sát, quản lý thị trường BĐS không phải chỉ ở hai thành thị lớn mà tại những thành thị khác cũng là điều vô cùng cần thiết.

Ông Lê Xuân Thành, Vụ trưởng Vụ Công nghiệp cho biết, những ý kiến của HoREA và cộng đồng doanh nghiệp BĐS tại Tp.HCM sẽ được tham mưu cho Chính phủ.

Xem thêm: Giá đất địa phận Hoài Đức đang nóng lên