BẤT ĐỘNG SẢN TẦM TRUNG: NHẬN THỨC VÀ CƠ HỘI

Trong bối cảnh thị trường bất động sản, đặc biệt là sản phẩm căn hộ đang có hiện tượng trầm lắng, và khách hàng vay mua nhà phải chịu lãi suất cao, thủ tục cho vay ngày càng khó khăn.

Trong khi đó, lượng khách hàng chủ yếu hiện nay là khách hàng cá nhân thì chủ yếu mua đất nền, bởi vì theo quan điểm của họ, sản phẩm căn hộ, nhất là sản phẩm tầm trung bình có những đặc trưng là: (i) dễ đầu tư, ít rủi ro, (ii) không có hứa hẹn lợi nhuận đột biến.

Do đó, có thể thấy là sức thu hút của sản phẩm tầm trung là thấp như các chung cư quận Cầu Giấy và vấp phải hàng rào lãi suất cao, sự thẩm định khách hàng cho vay khó khăn của ngân hàng. Khách hàng cá nhân vẫn còn có xu hướng “trú ẩn” an toàn vào sản phẩm đất nền, chủ yếu là ở các tỉnh gần TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, mà một vài đợt biến động bất thường về kinh doanh bất động sàn đã xảy ra gần đây.

Trong khi đó, bối cảnh thị trường căn hộ, nhất là các sản phẩm căn hộ có giá cả và chất lượng tầm trung hiện nay thì có nguồn cung dồi dào và giá rất tốt vì đang là thời điểm mà các chủ đầu tư đang cạnh tranh quyết liệt để bán hàng. Tuy nhiên cho đến nay, khách hàng cá nhân vẫn là lực lượng chính yếu trên thị trường bất động sản, thiếu vắng sự tham gia của các khách hàng là tổ chức kinh doanh lớn, cũng như sự can thiệp của Nhà nước ở cả hai vai trò cung – cầu.

CÁC CƠ HỘI

Khi khách hàng cá nhân bộc lộ các hạn chế như tính thanh khoản thấp, phụ thuộc nặng nề vào vốn vay ngân hàng thì thị trường dần đi vào bế tắc và ảm đạm. Chính vào thời điểm này có thể là thời điểm thuận lợi cho (i) tổ chức, khách hàng mua bán sỉ: để cung cấp nhà ở như một dạng phúc lợi cho nhân viên, hay là cơ hội mua các quỹ nhà có vị trí đẹp, giá tốt và có điều kiện thương lượng phương thức mua bán có lợi với chủ đầu tư các dự án sản phẩm bất động sản tầm trung; cũng như (ii) thúc đẩy việc hình thành thị trường kinh doanh bất động sản thứ cấp: cầm cố, cho thuê, bảo lãnh huy động vốn thế chấp bằng quỹ kinh doanh căn hộ và là (iii) thời điểm chín mùi cho các quỹ đầu tư, nhất là hình thức quỹ tín thác bất động sản (REIT)

VÀ GIẢI PHÁP

Cần thiết hình thành một cách động bộ các tổ chức và thực thi hợp lý các giải pháp như sau:

Thành lập Qũy Tiết kiệm phát triển nhà của Nhà nước nhằm tham gia điều hành cung - cầu trên thị trường bất động sản, tạo điều kiện tài trợ người mua nhà thực sự, cung cấp tính thanh khoản cho thị trường và hỗ trợ, bảo lảnh cho các chủ đầu tư có thêm điều kiện thuận lợi phát triển thêm nhiều dự án.

Tạo hành lang pháp lý cần thiết cho việc thành lập Quỹ Tín thác phát triển bất động sản với mục đích khai thông, tận dụng các nguồn lực tham gia phát triển nhà ở, tạo thanh khoản cho thị trường và hàng hoá.

Hình thành các giải pháp phát hành trái phiếu bất động sản bảo lãnh bằng quỹ nhà ở, làm cơ sở cho việc hình thành thị trường thế chấp, cho thuê các căn hộ, mà lâu nay chỉ được khách hàng cá nhân thực hiện ở qui mô nhỏ lẻ, manh mún và không thể kết nối cung cầu giữa nhà phát triển và nhà kinh doanh bất động sản vốn khác nhau về mô hình kinh doanh, nguồn lực phát triển dù có chung mục đích là khai thông và phát triển thị trường bất động sản.

THAY LỜI KẾT LUẬN

Thị trường bất động sản là chỉ dấu quan trọng cho sức khỏe của nền kinh tế, cũng như sản phẩm bất động sản, nhất là hàng hóa tầm trung, vừa là nhu cầu thiết yếu của xã hội, vừa là tiêu chí đánh giá trình độ phát triển kinh tế – xã hội của một quốc gia. Dưới quan điểm đó, việc can thiệp và thúc đẩy các giải pháp nhằm cải thiện tình hình trước mắt cũng như lâu dài là hết sức bức thiết vì bất động sản luôn là kênh đầu tư quan trọng của xã hội và doanh nghiệp, cùng với đầu tư chứng khoán và kinh doanh vàng.
Xem thêm: MUA NHÀ THU NHẬP THẤP BẰNG CÁCH CHẤM ĐIỂM