Qua các kết quả khảo sát nghiên cứu thị trường
mới nhất trong quý I/2013, Công ty CBRE nhận định, thị trường bất động sản
TP.HCM bắt đầu có tín hiệu tốt hơn nhiều so với những tháng cuối năm 2012.
Theo Công ty CBRE Việt
Nam, việc Ngân
hàng Nhà nước Việt Nam điều hành chính sách tiền tệ một cách linh
hoạt đã tạo sự hứng khởi trên thị trường bất động sản. Trong đó, việc lãi suất
giảm mạnh tạo cơ hội cho vay thế chấp phát triển, cũng như thúc đẩy các nhà đầu
tư tái phân bổ từ tài sản tiền gửi sang các kênh đầu tư khác; Bên cạnh đó, thị
trường chứng khoán cũng là kênh đầu tư có sự cải thiện đáng kể khi cuối quý 1/2013
đã tăng 12,5% so với cùng kỳ năm trước.
Ồng
Marc Townsend, Tổng giám đốc Công ty CBRE Việt Nam cho rằng “Lãi suất giảm cùng
sự hồi phục của thị trường chứng khoán đã tạo niềm tin trên thị trường bất động
sản, và làm giảm gánh nặng lo âu của các chủ dự án về tâm lý tiêu cực trên thị
trường nhà ở. Thực tế từ những chu kỳ trước đây cho thấy, lợi nhuận từ thị
trường chứng khoán và nguồn vốn sẵn sàng là những động lực chính thúc đẩy giao
dịch mua bán trên thị trường nhà ở”.
Kết
quả khảo sát thị trường bất
động sản quý I/2013 CBRE
cũng cho thấy, trong quý đã có nhiều dự án đặc biệt là các dự án bđs Cầu Giấy chào bán hơn so với quý trước và
cùng kỳ năm trước. Trong đó có hai dự án căn hộ thuộc phân khúc cao cấp và hai dự án
thuộc phân khúc căn hộ bình
dân (là những dự án có giá bán sơ cấp dưới 800 USD/m2; Vị trí nằm
ngoài bán kính 12 km tính từ khu trung tâm thương mại; sản phẩm thường giao thô
hoặc bán hoàn thiện). Trong số các dự án căn hộ chào bán trong quý 1/2013 như Happy Valley trong khu Phú Mỹ Hưng
(163 căn hộ), The Prince Residence ở Quận Phú Nhuận (277 căn hộ), Nhất Lan 3 ở
Quận Bình Tân (240 căn hộ) và căn hộ Metro Apartment (104 căn), giá
chào bán cạnh tranh tiếp tục là điểm nhấn của các chủ đầu tư. Ước tính các dự
án mới chào bán có giá giảm khoảng 10% so với dự án trong cùng khu vực chào bán
cách đây một năm. Theo đó, phần lớn các giao dịch cũng diễn ra ở các dự án mới
chào bán. Trong đó, dự án Happy Valley của Phú Mỹ Hưng là có số
lượng giao dịch đáng kể... Nhìn chung, so với quý trước giá bán của phân khúc
hạng sang đã giảm 2,2% và phân khúc cao cấp giảm 1 %; Trong khi phân khúc bình
dân và trung bình hầu như không thay đổi giá bán nhiều. Thống kê các giao dịch
cũng cho thấy nhu cầu trên thị trường tập trung ở các dự án nhà ở có giá cả hợp
lý và vị trí thuận lợi. bởi người mua chỉ quan tâm đến những dự án có chất
lượng sản phẩm được chú trọng, mức giá tương xứng với chất lượng sản phẩm, vị
trí dự án và danh tiếng của chủ đầu tư.
Hợp
nhất văn phòng tạo sự năng động
Quý
đầu tiên của năm 2013 còn chứng kiến sự sôi động trên thị trường văn phòng tại
TP.HCM với nhiều giao dịch được thực hiện. Trong đó, ở cả hai phân khúc văn
phòng A và văn phòng B, giá thuê tiếp tục ổn định và chỉ tăng rất nhẹ. Cụ thể
giá thuê của phân khúc văn phòng hạng A đứng ở mức 31,36 USD/m2/tháng
(tăng 1 % so quý trước). Bên cạnh đó, tỷ lệ trống vẫn tiếp tục theo chiều hướng
giảm (13,1%). Riêng giá thuê phân khúc văn phòng hạng B tăng khoảng 3.5% so quý
trước với mức giá là 18,11 USD/m2/tháng. Mức tăng giá phân khúc văn
phòng hạng B trong bối cảnh thị trường có thêm nguồn cung mới với 37.449 m2 GFA
đã làm tỷ lệ trống trung bình của phân khúc này tăng nhẹ. Tuy nhiên, cả bốn tòa
nhà trên thị trường văn phòng, mới hoạt động trong sáu tháng qua đều đã cho
thuê ít nhất là 50% công suất.
Cô
Dung Dương, Quản lý Cấp cao thuộc phòng Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE
Việt Nam nhận định, “Giá thuê văn phòng đang tạm thời chạm đáy. Dự
kiến sẽ không có tòa nhà văn phòng hạng A hay B mới nào đi vào hoạt động ít
nhất cho đến quý đầu tiên của năm 2014. Do đó, không có nhiều lý do khiến giá
thuê phải giảm thêm, một số chủ tòa nhà theo đó sẽ có thêm lợi thế khi nguồn
cung giảm”.
Theo
CBRE, những điều chỉnh giá trong thời gian qua đã giúp phân khúc thị trường văn
phòng ở Việt Nam đang dần trở nên cạnh tranh hơn so với các nước
trong khu vực. Theo đó, các công ty đa quốc gia thuê văn phòng với mức giá cũng
hợp lý hơn, tạo động lực cho họ trong việc gia nhập thị trường, hợp nhất các
trụ sở thành viên hoặc mở rộng quy mô hoạt động. Hiện xu hướng hợp nhất các văn
phòng thành viên cũng diễn ra đối với cả khách thuê nội địa và nước ngoài. Điều
này được thể hiện qua các giao dịch thuê văn phòng đang tăng đáng kể về mặt quy
mô diện tích. Riêng trong quý đầu năm 2013 này, rất nhiều giao dịch đã được
thực hiện với diện tích thuê dao động từ 1.000 - 6.000 m2, đánh dấu
một sự thay đổi lớn trong xu hướng thuê văn phòng vốn chủ yếu chỉ là các giao
dịch nhỏ lẻ có diện tích thuê nhỏ hơn 1.000 m2. Việc hợp nhất văn
phòng cũng giúp các công ty quản lý thu được chi phí hiệu quả hơn, từ đó tăng
được tính cạnh tranh trên thị trường
Xem thêm: BẤT ĐỘNG SẢN TẦM TRUNG: NHẬN THỨC VÀ CƠ HỘI
Không có nhận xét nào: