Theo khảo sát mới đây giá bán các căn hộ chung cư Hà Nội cuối năm gia
tăng nhẹ từ 5 tới 7% đặc biệt là ở khu vực Cầu Giấy. Lí giải
một phần lí do cho sự tăng giá này là do sự hoạt động tuyến buýt nhanh.
Cầu Giấy dẫ đầu về tăng giá bất động sản
Dự án khu vực Cầu Giấy: Cầu Giấy - Hà Đông
- Nam trong khoảng Liêm dẫn đầu bảng khảo sát ở tổng số tin rao bán
và cho thuê căn hộ chung cư trên Chợ Tốt quý này. Chiếm 48% tổng tin, thị rất
nhiều nhất tiếp tục thuộc về căn hộ trung cấp tầng lớp 1 tới 2 tỷ.
Giá bán những căn hộ nằm dọc hành lang tuyến buýt nhanh BRT gia
tăng 3,5% so mang quý trước.
Hưởng lợi từ tuyến buýt
nhanh
3 tháng cuối năm 2016, nhờ thông tin về Công
trình xe buýt nhanh (BRT) hoàn thành và sẽ đi vào hoạt động năm
2017, một số quận dọc hành lang của tuyến này rục rịch biến động về giá.
Cụ thể, quý này các quận Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy, Hà Đông và từ Liêm
đều ghi nhận mức gia tăng ở cả giá bán và cho thuê.
Giá bán những căn hộ quận Đống Đa quý 4 dao
động từ 34,8 triệu/m2, tăng 6% so sở hữu quý
trước. Quận Ba Đình mang giá bán căn hộ trung bình vào khoảng 36,9
triệu/m2, giá cho thuê bình quân 8,9 triệu/tháng cho căn hai phòng
ngủ
Giá bán trung bình hiện tại của BĐS khu vực Cầu Giấy
Dẫn đầu sở hữu 18% tổng tin quý này, các căn hộ quận Cầu
Giấy mang giá bán trung bình 32,3 triệu/m2 và cho thuê 10,5
triệu/tháng mang căn 2 phòng ngủ. Tiếp đến là Hà
Đông và Nam trong khoảng Liêm mang mức chào bán lần lượt
khoảng 19,6 triệu/m2 và 24,5 triệu/m2, nâng cao trung bình 11% so sở
hữu quý trước.Quý 4, Cầu Giấy - Hà Đông - Nam trong khoảng Liêm trở
thành chọn lựa hấp dẫn quý khách khi là khu vực chiếm
hơn 41% tổng lượng căn hộ rao bán và cho thuê. Giải thích cho xu thế này,
bên cạnh việc tập trung nhiều căn hộ ‘hợp túi tiền’ tầng lớp 1 tới 2 tỷ
trên thị phần, đây còn là khu vực hoàn thiện về mặt kết cấu cơ sở vật
chất giao thông lúc đồng thời có tuyến BRT, Đại lộ
Thăng Long và đô thị vành đai 3 chạy qua.
Bên cạnh tâm điểm trên, khách hàng tìm kiếm những căn
hộ phân khúc trên 3 tỷ với thể tham khảo khu vực quận Tây
Hồ, Hoàn Kiếm và hai Bà Trưng. Quý này, sở hữu giá chào bán
trung bình 38,4 triệu/m2, giá cho thuê trong khoảng 12,9 triệu/tháng
căn hai phòng ngủ, Tây Hồ tiếp tục là quận với thời gian
hoàn vốn nhanh nhất (khoảng 16,2 năm). Đây cũng là khu vực đứng đầu ở
số lượng căn hộ chung cư đẳng cấp được đăng bán và cho thuê dịp cuối
năm.
Tổng quan chung về các căn hộ chung cư trên Hà Nội
Giá bán những căn hộ chung cư Hà Nội trong
năm 2016 ghi nhận nhiều thay đổi, phụ thuộc chủ yếu vào kết cấu cơ sở đường
xá của thủ đô. Mức biến động đáng kể thuộc về các căn hộ bình
dân dưới một tỷ. Cụ thể, so sở hữu 6 tháng đầu năm, giá bán
căn hộ tầng lớp này đã gia tăng 20 tới 24% (từ
trung bình 12,5 triệu/m2 lên 15,5 triệu/m2).
Trong đó, sự phân bố những phân khúc căn
hộ chung cư tương đối rõ: khu vực trung tâm tiêu biểu mang quận
Tây Hồ, Ba Đình và Cầu Giấy là nơi tập trung chủ yếu các căn hộ đẳng
cấp trên 3 tỷ. khi mà đó, khu cận trọng điểm gồm từ Liêm,
Hà Đông, Long Biên và Hoàng Mai lại là nơi có nhiều căn hộ phân
khúc một tới 2 tỷ.
Biến động về giá thuê
Về giá thuê, mức tăng đều trên diện rộng ở toàn
bộ những khu vực, nổi trội nhất là khu cận trung tâm với mức
giá trung bình từ 6,2 lên khoảng 7,1 triệu/tháng cho căn hai phòng
ngủ. Dự báo, lúc tuyến buýt nhanh BRT và LRT đi vào hoạt động trên
diện rộng vào năm nay 2017, những quận dọc hành lang khu vực này sẽ mang biến
động tích cực ở giá, đặc trưng sở hữu hạng mục cho
thuê.
Ngược sở hữu tín hiệu khởi sắc chung tại khu
nội thành, những huyện ngoại ô Hà Nội như Đan Phượng, Sơn
Tây, Thanh Oai, Chương Mỹ... vẫn tương đối im ắng, giá cho thuê giảm 2% so mang 6
tháng đầu năm về mức trung bình 4,8 triệu/tháng cho căn 2 phòng ngủ.
Đọc thêm:
Không có nhận xét nào: