Đất thủ đô Hà Nội ngày càng hạn hẹp do dân số và sự dịch chuyển dân cư từ khu vự nông thôn, tỉnh lẻ vào khu vực trung tâm. Điều này đã gây ra tình trạng thiếu nhà ở, ngay cả các các căn hộ chung cư tại nội thành Hà Nội.
Vài
năm gần đây, nhà đầu tư nhà đang có xu hướng chuyển
ra ngoài khu vực trọng tâm đô thị để an cư bởi vì cơ
sở vật chất cơ sở vật chất đường xá tăng trưởng, khi mà giá
nhà ở tại những Công trình ngoại vi mềm hơn nhiều so có các Dự
án trọng điểm. Nhưng sở hữu 1 phần nguyên nhân nữa là người
mua không dễ tìm được Công trình chấp thuận ở trọng
điểm.
Anh Trung,
giám đốc một doanh nghiệp cá nhân trên đường Tôn
Thất Tùng (quận Đống Đa, Hà Nội) chia sẻ, lúc mới ra trường, vì điều
kiện không cho phép, anh chọn lọc mua 1 căn hộ Chung cư cầu giấy. Sau gần
10 năm, sở hữu số vốn tích lũy kha khá, anh muốn tìm mua sắm 1 căn
hộ đẳng cấp rộng rãi và luôn tiện nghi hơn mang điều
kiện cũng phải gần chỗ làm để luôn tiện di chuyển. do
đó, anh không tìm kiếm những Công trình ngoại ô, mặc dầu sản
phẩm ở những khu vực này khá phổ biến, trong khoảng biệt
thự, nhà liền kề đến cả căn hộ đẳng cấp nhiều tiện ích.
Nhưng
trong suốt hơn một năm qua, anh đông đảo không tìm
được Dự án nào ứng ý, vì nguồn cung tất cả đã cạn
kiệt. những căn hộ rao bán trên mạng chủ yếu là trong khoảng các chung
cư cũ cải tạo sở hữu mức giá khá cao nhưng chất lượng kém và thiếu thốn tiện ích.
Còn tại các chung cư cao cấp mới thì tất cả không
ai rao bán, 1 phần do những chung cư này chủ yếu
là quý khách để ở thực nên họ không muốn bán, ví như có thì
giá bán cũng rất đắt đỏ.
Không chỉ
anh Trung, rất nhiều người mang thu nhập cao cũng sở
hữu nhu cầu mua sắm nhà tại khu trọng tâm để ở, hoặc
như 1 kênh để giữ tài sản. Trong đó, khu vực những quận nội
thành cũ như Hoàn Kiếm, Đống Đa, Ba Đình hay phía Bắc quận 2 Bà Trưng
được để ý nhiều hơn cả.
Theo những chuyên
viên BĐS, ngoài tiện lợi về mặt đi lại, giao thương, thì
khu vực trọng điểm Hà Nội cũng là nơi tập trung đa tiện ích xã
hội như bệnh viện to lớn, trọng tâm thương mại, trường học chất
lượng cao, trọng tâm tài chính, văn hóa.
Lãnh
đạo một doanh nghiệp bất động sản cho hay, sở hữu nhu
cầu hiện tại, ví như biết cách làm cho thì chung cư
nội đô sẽ rất hút khách, mặc dầu giá đắt đỏ. Song hiện phần lớn các quỹ
đất đẹp, to lớn đều đã được xây dựng, chỉ còn những mảnh sở
hữu diện tích vừa phải. khi mà đó, triển khai Công trình trọng
điểm bị hạn chế chiều cao và số lượng căn hộ để giảm sức ép dân số trung
tâm, nên phải khiến cho rất khéo mới mang thể có lãi.
Theo Giám
đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội Lê Vinh, dân số gia tăng nhanh
đóng vai trò đặc biệt then chốt, làm cho phá vỡ định
hướng quy hoạch chung. Năm 2030, dân số nội đô của Hà Nội dự định là
7 triệu người, đến năm 2050 là 10 triệu, ngoài ra ngày nay,
dân số Thủ đô đã ngang con số dự tính của năm 2030. bởi vậy, áp lực dân số
đang rất lớn, đặc thù là ở khu vực nội đô lúc năng
lực đầu tư công trình ra vùng ngoại vi chưa giải quyết để
giãn dân.
Nhưng ông
Vinh cũng khẳng định, việc cấp phép thêm xây chung cư trong khu lõi
nội đô lịch sử là không mang. TP. Hà Nội chỉ tiến hành cải tạo lại 17 khu
chung cư cũ, còn vùng vững mạnh bên ngoài vành đai II (tức từ sông
Nhuệ trở ra) đã nằm trong quy hoạch lớn mạnh được tính toán.
Theo ghi
nhận của PV, một số Công trình trọng tâm Hà Nội mở bán
mới thời gian qua có chiều cao khá thấp và số lượng căn hộ không nhiều. có thể
kể tới những Dự án như: Công trình Hoàng Cầu
Skyline của Geleximco tại 36 Hoàng Cầu (Đống Đa) với 19 tầng (4 tầng
thương mại); Công trình Núi Trúc Square của Công ty CP Xây dựng
và vững mạnh các con phố Mê Kông tại số 17 Núi Trúc (Ba
Đình) sở hữu khoảng 7 tầng nổi, 68 căn hộ; Công trình chung
cư Hongkong Tower, 343A Đê La Thành (Đống Đa) gồm hai tòa với chiều
cao 27 tầng và 23 tầng với khoảng 260 căn hộ.
Báo cáo
của Sở Quy hoạch kiến trúc cho thấy, trong khu vực nội đô lịch sử của Hà Nội
hiện với khoảng 308 Công trình cao tầng (nhóm 1) hiện hữu
hoặc đã được cấp phép xây dựng và đang thi công (70 Công trình được
xây dựng hoặc cấp phép xây dựng trong khoảng thời điểm sau Quy hoạch
chung đến nay); khoảng 205 Dự án Dự án và tổ hợp Dự
án (nhóm 2) đang xem xét theo các quy hoạch, trong đó có 30 Dự
án cải tạo, xây dựng chung cư, tập thể cũ.
Không có nhận xét nào: