HÀ NỘI - Ngày 28/6/2016
Các dự án chung cư cầu giấy sôi động theo kinh tế thê giới
Kinh tế Việt Nam tiếp tục trên
đà vững mạnh bền vững mang sự tăng giá
của vàng, ngoại tệ và chứng khoán. từ khi cuối năm trước, chỉ số VN-Index đã hồi
phục mạnh mẽ từ 570
điểm tới mức
620 điểm hiện giờ. dù rằng chỉ số VN-Index đã trải qua một ngày
tồi tệ khi sự
kiện Brexit (Anh rời khỏi EU) xảy ra vào ngày 24 tháng 6 và giảm gần 2%, thị phần chứng khoán mau chóng hồi phục. Tương tự, giá vàng trong
nước nâng cao lên đến hơn 35 triệu VND và ngoại tệ giảm
xuống chỉ còn 22.000 VND đổi lấy 1 USD. Điểm thêm vào
bức tranh kinh tế hăng hái, chỉ số giá
tiêu dùng (CPI) được ghi nhận nâng cao lên 1,72% so có cùng kỳ năm ngoái, tương đương sở hữu mức nâng cao ít hơn 0,4% trung bình 1 tháng, trong khi lãi suất an cư ở
mức 6,5%. không những thế, vẫn tồn tại các vẫn
đề đòi hỏi các giải
pháp trong khoảng chính phủ. Nợ xấu tiếp tục tăng (từ 2,62% của tháng 3 năm 2016 so sở hữu hai,55% của cuối năm 2015), là kết quả
của việc chính phủ nới lỏng tín dụng nhằm khuyến khích sự tăng trưởng của khối cá nhân và chi tiêu chính phủ. Việt Nam hiện tại đang đưa ra các giải
pháp bao gồm đề nghị đưa ra giải thưởng tiền mặt và giải đáp ngân hàng thế giới, đồng thời tiếp tục
để mắt đến vấn
đề này trong ngày mai
Trong Quý 2/2016, Việt Nam tiếp tục nhận được 1 lượng to lớn nguồn vốn FDI cho những Dự án mới được cấp phép và các Công trình được tăng vốn. Trong 6 tháng đầu năm, mang 1.145
Dự án mới được cấp phép mang lượng vốn FDI đăng kí lên đến 11,3 tỷ USD, tăng lên 105% so có cùng kỳ năm ngoái. Tương tự như trong Quý 1/2016, phần đông nguồn vốn FDI được sử dụng trong lĩnh vực sản xuất (chiếm 71% tổng nguồn vốn FDI) trong khi ngành nghề bất động sản đứng thứ hai, chiếm 5% tổng nguồn vốn FDI. Về phía chủ ưu tiên đầu tư, Hàn Quốc tiếp tục dẫn đầu với tổng vốn đầu tư 3 tỷ USD trong 6 tháng đầu năm; đặc thù, công ty LG đã ưu tiên đầu tư 1,5 tỷ USD vào Dự án OLED ở Hải Phòng. những sự đầu tư nổi bật khác sở hữu thể kể đến như Samsung đã đầu tư 300 triệu USD vào 1 tòa nhà 21 tầng tại Hà Nội, TNR Holdings và 1 đối tác đến từ Nga đã ký một thống nhất tập trung đầu tư một Dự án 300 triệu USD tại Hà Nội và SynGience (Singapore) đã đầu tư 18 triệu USD vào Công trình Depot Metro tại Tham Lương.Ước tính lớn mạnh GDP trong Quý hai năm 2016 đạt 5,55% (cao hơn so mang mức vững mạnh 5,48% của quý 1 năm 2016). cùng mang đó, số lượng những khách hàng nước ngoài mới đăng ký trên thị trường chứng khoán Việt Nam là 630 trong 5 tháng đầu năm 2016, nâng cao 200% so có cùng kỳ năm trước. Đối sở hữu bất động sản, theo như Bộ kế hoạch và ưu tiên đầu tư, Việt Nam chào đón tăng cường 596 doanh nghiệp mới trong 3 tháng đầu năm 2016, tăng 146% so có cộng kỳ năm trước. Theo dự đoán, Việt Nam đang tăng trưởng đúng hướng để tiếp tục đà vững mạnh GDP trong những quý tiếp theo, bên cạnh đó việc đạt mục tiêu tăng trưởng 6,7% vẫn chưa kiên cố. thị trường nhà đất, tương tự, cũng chờ đợi các sinh hoạt sôi nổi và chào đón thêm những quý khách nước ngoài trong những quý tiếp theo.
Căn hộ để bán
Trong Quý 2/2016, tổng cộng 6.100 căn hộ được mở bán mới từ 17 Dự án, tăng 19% so với quý trước, ngoài ra giảm 23% so có cộng kỳ năm 2015. Điểm đáng chú ý nhất trong quý này là sự trở lại của phân khúc hạng sang, mang 1 Công trình tiếp tục chào bán tính từ lúc lần chào bán đầu tiên vào đầu năm 2015, và 2 Công trình mới ra mắt thị phần, cung cấp cho toàn thị phần khoảng 700 căn. Căn hộ trung cấp chiếm tỷ lệ cao nhất trong tổng số căn mở bán mới mang thị phần 82%.
Diễn biến về giao dịch trên thị trường tương đối hăng hái trong quý này. Ước tính có khoảng 4.860 căn được giao dịch trong quý, tăng 20% so có quý trước, ngoài ra giảm 7,2% so cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý là tỷ lệ lượng giao dịch của căn hộ hạng sang đạt mức khả quan nhất định, đặc trưng là trong khoảng Dự án chào bán mới. Tính cả sáu tháng đầu năm 2016, lượng giao dịch căn hộ đạt 8.900 căn, trong đó phân khúc trung cấp chiếm tới hơn 40%. Song song với diễn biến đó, đối mang tầng lớp căn hộ bình dân - phân khúc từng một thời thống lĩnh thị trường, tỷ lệ giao dịch của phân khúc này lại giảm còn 20% trong sáu tháng đầu năm 2016, so sở hữu 26% năm 2015, 49% năm 2013 và 33% năm 2014.
Về diễn biến giá, tại một số Công trình đã cho thấy mức gia tăng giá khoảng 4%-6% so có năm trước, đặc biệt tại những Dự án có vị trí tốt mang khoảng cách vừa phải đến trọng tâm đô thị, hoặc gần các Công trình công trình hạ tầng cần lưu ý đang được triển khai. Hiện tượng giá nâng cao chủ yếu tại phân khúc cao cấp và trung cấp. Đối có phân khúc cao cấp, giá gia tăng tại các Công trình quy mô lớn của chủ tập trung đầu tư có tên tuổi, phân phối đông đảo những nhân thể ích và hạng mục phụ trợ trong tuyến phố. Còn tại tầng lớp trung cấp, những Dự án sở hữu mức giá tốt, ở vị trí thuận lợi tạo cơ hội gia tăng giá khi bán lại cho các khách hàng ưu tiên đầu tư dường như khá được ưa chuộng.
Trên thị trường thứ cấp, giá thứ cấp bình quân thị phần cũng cải thiện 1,0% theo quý nhưng giảm 1,3% theo năm. Trong những tầng lớp, phân khúc hạng sang sở hữu mức giá tăng hai,6% so có cộng kỳ năm trước, phân khúc đẳng cấp và trung cấp giảm 1,6% và một,3% trong khi tầng lớp bình dân giữ mức an cư. So mang quý trước, phân khúc bình dân gia tăng mạnh nhất sở hữu 3,8%, các tầng lớp khác dao động nhẹ ở mức 0,5% - 0,9%.
Trên thị phần sơ cấp, giá bình quân chứng kiến mức nâng cao nhẹ trong khoảng khoảng 5-7% từ các Công trình đã chào bán trước đây. đặc biệt, thị phần đón nhận tăng cường ba Công trình hạng sang mới, trong đó một Công trình chuyển đổi trong khoảng bàn giao thô sang bàn giao hoàn thiện, khiến cho giá bán nâng cao đáng kể. 2 Công trình hạng sang còn lại cũng sở hữu mức giá chào bán tương đối cao so mang mặt bằng thị phần của phân khúc này.
Về triển vọng, thị phần được hy vọng sẽ duy trì tích cực sở hữu mức độ cẩn trọng trong năm 2016. những Công trình mới hoặc tái khởi động sẽ tiếp tục mở bán ra thị trường, không những thế tốc độ sở hữu thể chỉ ở mức ngang bằng mang năm 2015. Nhu cầu mua sắm để ở và mua sắm để đầu tư cho thuê lại sẽ dẫn dắt thị phần.
thị phần Biệt
Thự, Nhà liền kề
thị phần Biệt thự, nhà liền kề Hà Nội Q2/2016 ghi nhận 8 Dự án mở bán mới, bao gồm Vinhomes Thăng Long, Biệt thự song lập Gamuda Giai đoạn hai, FLC Eco House, Nhà phố Park Hill, Nhà phố The Boutique (Times City), Lucky House, Thanh Hà B và 622 Minh Khai, cung cấp cho thị phần bổ xung 1.592 căn nhà/lô đất nền trong quý, ngang bằng có tổng số căn mở bán mới cả năm 2015. các Công trình mới chủ yếu nằm tại những quận còn nhiều quỹ đất, cách khu vực trọng tâm trong khoảng 7-10km như Hà Đông, Hoài Đức, Long Biên, trong khoảng Liêm và Hoàng Mai. giả dụ trong Quý 1/2016, loại hình nhà phố được mở bán có số căn lớn nhất thì Quý hai ghi nhận sự trở lại của loại hình nhà biệt thự và liền kề chiếm 89% tổng số căn mở bán mới trong Quý.
Trong Quý 2/2016, giá thứ cấp trung bình toàn thị trường nâng cao hai,9% so với quý trước và 1,7% so có cộng kỳ năm ngoái. khi mà các quận nội thành với hạ tầng hạ tầng ngày càng hoàn thiện cộng mang hệ thống nhân thể ích sẵn với như Cầu Giấy, Hà Đông và Hoàng Mai tiếp tục ghi nhận mức tăng từ 0,5% tới 6% giá thứ cấp, thì những quận ngoại thành như Gia Lâm, Hoài Đức và Mê Linh lại chứng kiến mức giảm từ 0,4% đến 2,7% so với quý trước. So mang mức giá sơ cấp, giá thứ cấp trung bình tại các quận nội thành vẫn cao hơn từ 1,1 đến hai lần. trong khi đó, nhờ các Dự án đẳng cấp mới mở bán trong quý, giá sơ cấp tại những quận ngoại thành cao hơn nhiều so với giá thứ cấp. Điều này được hi vọng sẽ giúp đẩy giá thứ cấp của các Công trình tại các quận ngoại thành lên cao hơn trong các quý sắp tới.
Nửa cuối năm 2016, thị trường biệt thự, nhà liền kề được hi vọng sẽ đón nhận tăng cường nhiều Dự án lớn từ những chủ ưu tiên đầu tư uy tín, bao gồm Starlake (THT, Daewoo), The Manor Central Park (Bitexco), Vinhomes Riverside Giai đoạn 2, Vinhomes Paradise (Vingroup) và Tân Hoàng Mai (Tân Hoàng Minh). Nằm dọc tuyến đường vành đai 3, có công trình cơ sở hoàn thiện, những Dự án này được hi vọng sẽ sở hữu đến cho các bạn nhiều sự chọn lọc nhà ở sang trọng.
Trong nửa đầu năm 2016, lượng cung thị phần văn phòng đã gia tăng lên đáng kể. tiếp nối sự ra mắt của TNR Tower (tòa nhà văn Phòng Hạng A) trong Quý 1/2016, hai tòa nhà hạng B là Handico Tower và 789 Tower cũng gia nhập thị phần trong Quý 2/2016. có hai tòa nhà mới ra mắt, phía Tây tiếp tục là khu vực với nguồn cung to lớn nhất có gần 523.000 m2, chiếm 45% tổng lượng cung. Điều này sẽ tạo thêm áp lực cho giá thuê ở khu vực này bởi khách thuê sẽ sở hữu nhiều chọn lọc hơn. Kết thúc nửa đầu năm 2016, tổng lượng cung văn phòng ở Hà Nội đã chạm mốc 1.169.000 m2, trong đó văn phòng hạng A và B lần lượt chiếm 36% và 64%.
Xem thêm :Cầu Giấy và những Công trình bất động sản nóng nhất.
Không có nhận xét nào: